Rénover sans investir : le financement zéro CAPEX
Primes CEE, subventions, avance de trésorerie, contrat de performance énergétique, solaire financé : Prime Genius assemble les financements pour que vos travaux d'économies d'énergie se fassent sans toucher à votre budget d'investissement. Selon l'éligibilité de votre projet, avec un reste à charge éventuel chiffré avant signature.
CAPEX ou OPEX
Deux budgets, deux logiques. Et des travaux qui restent dans les cartons.
Pour comprendre le zéro CAPEX, il faut repartir de la façon dont votre établissement arbitre ses dépenses.
CAPEX : le budget d'investissement
Les dépenses qui créent ou améliorent un actif durable : un bâtiment, une chaufferie, une toiture. Elles sont immobilisées au bilan, amorties sur plusieurs années et arbitrées en comité, face à tous les autres projets de l'établissement. L'enveloppe est limitée et chaque euro y est disputé.
OPEX : le budget de fonctionnement
Les dépenses courantes : énergie, maintenance, contrats de service. Elles passent en charges chaque année. C'est ici que pèse votre facture de chauffage et d'électricité, et ici que se lisent les économies d'énergie.
Le paradoxe que connaissent bien des DAF
La rénovation énergétique fait baisser vos charges de fonctionnement, mais elle demande de l'investissement. Le projet de pompe à chaleur ou d'isolation entre alors en concurrence avec un ascenseur à remplacer, une mise aux normes, un équipement métier. Il est souvent repoussé d'un exercice à l'autre, pendant que la facture d'énergie continue de courir.
Ce que change le zéro CAPEX
Les travaux sont financés par des ressources extérieures à votre budget d'investissement : d'abord les primes CEE et les subventions, puis, si nécessaire, un montage pour le solde. Vous préservez votre capacité d'investissement pour votre cœur d'activité, et vous constatez les économies d'énergie dans votre budget de fonctionnement.
Le traitement comptable d'un montage (CPE, tiers-financement) dépend de ses clauses : faites-le valider par votre expert-comptable ou votre commissaire aux comptes.
L'empilement, dans l'ordre
- 01Primes CEE
- 02Subventions cumulables
- 03CPE ou tiers-financement
- 04Reste à charge éventuel
Pendant le chantier, l'avance de trésorerie est portée par Prime Genius : vous ne financez pas l'attente des primes.
Les briques du financement
Six briques, assemblées selon votre projet.
Aucune ne suffit seule. C'est leur combinaison, et l'ordre dans lequel on les mobilise, qui fait baisser le reste à charge.
Primes CEE
L'État oblige les fournisseurs d'énergie, les « obligés », à financer des économies d'énergie. Chaque opération éligible (isolation, pompe à chaleur…) ouvre droit à une prime. Nous montons des dossiers conformes et, sur les gros volumes, mettons les obligés en concurrence.
Subventions cumulables
Aides locales, régionales, ADEME : selon votre territoire et votre activité, elles s'ajoutent aux primes CEE quand les règles de cumul le permettent. Nous les identifions et montons les dossiers.
Avance de trésorerie
Les primes sont versées après les travaux et le contrôle. Prime Genius porte cette avance : le chantier démarre sans que vous ayez à financer l'attente.
Contrat de performance énergétique
Le CPE lie les travaux à un objectif d'économies mesuré dans la durée. Nous le structurons avec nos bureaux d'études partenaires quand il permet de couvrir le solde.
Tiers-financement
Un financeur extérieur porte tout ou partie de l'investissement restant, remboursé dans le temps. Une option pour les programmes importants, étudiée au cas par cas.
Solaire financé par Prime Genius
Nous finançons la centrale, en toiture ou en ombrières ; vous consommez l'électricité produite sans investir. Les modalités sont précisées dans votre étude.
Vous avez déjà votre entreprise de travaux ? Appel d'offres en cours, marché en préparation, opération hors de notre catalogue : nous pouvons aussi monter et valoriser vos dossiers de primes CEE et de subventions, en mandat ou en courtage, à condition que le dossier soit engagé avant la signature du devis ou du marché. La valorisation CEE de vos travaux.
Le moteur du zéro CAPEX
Les primes CEE, premier financeur de vos travaux.
Le dispositif des certificats d'économies d'énergie (CEE) impose aux fournisseurs d'énergie, appelés « obligés », de financer des économies d'énergie chez les consommateurs. Pour remplir leurs obligations, ils versent des primes aux maîtres d'ouvrage qui réalisent des travaux éligibles.
Chaque opération éligible, de l'isolation des combles à la pompe à chaleur, obéit à des exigences techniques précises. Les travaux doivent les respecter, être réalisés le plus souvent par un professionnel RGE et être documentés avec rigueur.
C'est là que tout se joue. Un dossier incomplet, une photo manquante, une exigence de la fiche CEE non respectée, et la prime est perdue. Notre métier de mandataire consiste précisément à monter des dossiers conformes, à les faire contrôler par un organisme accrédité COFRAC et à les suivre jusqu'au versement.
Qui fait quoi
Vous n'avez qu'un interlocuteur. Lui coordonne tous les financeurs.
Un montage zéro CAPEX fait intervenir des acteurs qui ne se parlent pas spontanément. Prime Genius les fait travailler ensemble et porte la trésorerie entre eux.
Obligés CEE
Ils financent les primes. Nous les mettons en concurrence sur vos volumes.
assemble le plan de financement et avance la trésorerieFinanceurs publics
Collectivités, régions, ADEME : leurs aides complètent les primes quand le cumul est permis.
Bureaux d'études
Ils dimensionnent les équipements et structurent le contrat de performance énergétique.
Tiers-financeurs
Ils portent le solde d'un programme important, remboursé dans le temps.
Artisans RGE
Ils réalisent les travaux selon les exigences des fiches CEE, photos horodatées à l'appui.
Contrôle COFRAC
Un organisme accrédité inspecte les travaux : c'est ce qui sécurise le versement.
Et vous : un budget d'investissement préservé et un reste à charge connu avant de signer.
Transparence
Ce qui peut rester à votre charge.
Nous ne promettons pas des travaux gratuits par principe. Le niveau de financement dépend de facteurs concrets, que nous examinons un par un avant de vous faire une proposition :
- La nature des travauxCertaines opérations sont très bien couvertes par les primes, d'autres beaucoup moins.
- L'éligibilité aux fiches CEESurface, équipement existant, performance visée : chaque fiche a ses critères.
- Les aides de votre territoireLes subventions mobilisables varient selon la région, la collectivité et votre activité.
- Le volume de votre programmeSur un parc de plusieurs bâtiments, la mise en concurrence des obligés pèse davantage.
Le résultat figure noir sur blanc dans le compte rendu remis après la visite : opérations recommandées, aides mobilisables, reste à charge. S'il en reste un, nous vous proposons les montages possibles pour le couvrir. Vous décidez en connaissance de cause, avant toute signature.
En pratique
De la première question au versement des primes.
Votre projet est qualifié sous 7 jours. Ensuite, un référent dédié le suit jusqu'au dernier euro versé.
Vos obligations & vos droits
Décret tertiaire, OPERAT, aides mobilisables : nous faisons le point sur ce qui vous concerne.
Visite sur site
Relevé du bâtiment et des équipements pour identifier les travaux finançables.
Proposition chiffrée
Opérations, aides mobilisables, montage éventuel et reste à charge, avant toute signature.
Travaux & versement
Artisans RGE, photos horodatées, contrôle COFRAC, dépôt du dossier jusqu'au versement. L'avance de trésorerie est portée par Prime Genius.
Pour qui
Un même principe, adapté à chaque type de bâtiment.
Tertiaire & bureaux
Primes CEE du tertiaire et solaire financé par Prime Genius : avancer sur la trajectoire du décret sans immobiliser de capital.
Bureaux, sièges, commerces
Résidences autonomie
L'avance de trésorerie fait la différence quand le budget de fonctionnement ne laisse aucune marge pour attendre les primes.
Résidences autonomie & seniors
EHPAD & santé
Primes CEE, subventions cumulables et, si besoin, contrat de performance énergétique pour couvrir le solde de la bascule de chaufferie.
EHPAD, cliniques, hôpitaux
Copropriétés & bailleurs
Primes CEE mobilisées et reste à charge chiffré avant l'assemblée : les copropriétaires votent en connaissance de cause.
Syndics, bailleurs, résidences
Collectivités
Primes CEE engagées avant le marché, cumulées avec le Fonds vert, la DETR ou la DSIL, et avance de trésorerie sur les primes.
Communes & intercommunalitésPourquoi maintenant
Le moment où attendre coûte plus cher qu'agir.
Une obligation datée
Le décret tertiaire impose aux bâtiments tertiaires de 1 000 m² ou plus de viser −40 % de consommation d'énergie finale en 2030 par rapport à une année de référence, ou d'atteindre un seuil en valeur absolue. Les travaux prennent du temps : 2030, c'est demain.
Une énergie qui pèse plus lourd
Depuis la crise énergétique de 2022, le coût de l'énergie occupe une place bien plus importante dans les budgets de fonctionnement. Chaque kWh évité compte davantage, et chaque année d'attente se paie sur la facture.
Des financements disponibles
Les obligés doivent financer des économies d'énergie à chaque période du dispositif CEE. Les fiches et les bonifications évoluent : nous suivons ces changements pour mobiliser les aides au bon moment.
Vos aides mobilisables, repérées en ligne.
360, notre plateforme, calcule vos objectifs décret tertiaire, guide votre déclaration OPERAT et révèle les aides mobilisables sur votre parc. Gratuit pour commencer.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Votre question n'y figure pas ? Un référent Prime Genius vous répond.
Qu'est-ce qu'une prime CEE ?
C'est une aide issue du dispositif des certificats d'économies d'énergie. L'État impose aux fournisseurs d'énergie, les « obligés », de financer des économies d'énergie : ils versent une prime au maître d'ouvrage qui réalise une opération éligible, comme l'isolation des combles ou l'installation d'une pompe à chaleur. Pour la toucher, les travaux doivent respecter la fiche CEE de l'opération, être confiés le plus souvent à un professionnel RGE et faire l'objet d'un dossier complet. En tant que mandataire, Prime Genius monte ce dossier et le suit jusqu'au versement.
Le zéro CAPEX, cela veut-il dire que les travaux ne me coûtent rien ?
Cela veut dire que les travaux ne mobilisent pas votre budget d'investissement. Selon l'éligibilité de votre projet, les primes CEE et les subventions cumulables couvrent tout ou partie du coût. S'il reste un solde, il peut être porté par un montage (contrat de performance énergétique, tiers-financement). Et s'il reste malgré tout un reste à charge, il est chiffré dans notre proposition, avant que vous signiez quoi que ce soit.
Qui paie les entreprises pendant le chantier ?
Prime Genius porte l'avance de trésorerie. Les primes CEE ne sont versées qu'une fois les travaux terminés, contrôlés et le dossier validé : sans avance, c'est à vous de financer cet écart. Avec nous, les travaux démarrent sans attendre le versement des primes.
Les primes CEE sont-elles cumulables avec des subventions ?
Souvent, oui : les primes CEE peuvent se cumuler avec des aides locales, régionales ou de l'ADEME, chacune selon ses propres règles (plafonds, critères, calendrier). Nous vérifions les cumuls possibles pour votre projet et montons les dossiers correspondants.
Quelle différence entre un CPE et un tiers-financement ?
Le contrat de performance énergétique (CPE) lie les travaux à un objectif d'économies d'énergie mesuré dans la durée. Le tiers-financement fait porter tout ou partie de l'investissement par un financeur extérieur, que vous remboursez dans le temps. Les deux peuvent couvrir le solde laissé par les primes et les subventions ; le bon choix dépend de votre projet et de vos règles budgétaires.
Comment fonctionne le solaire sans investissement ?
C'est une offre de Prime Genius en propre : nous finançons la centrale solaire, en toiture ou en ombrières de parking, et vous consommez l'électricité produite sans investir. Les modalités (durée, prix du kWh, propriété en fin de contrat) sont précisées dans votre étude. Découvrir le solaire sans investissement.
Pour aller plus loin
- Primes CEE pour un bâtiment professionnel : le guide
- Montant d'une prime CEE : comment il se calcule
- 6e période CEE 2026-2030 : ce qui change pour vous
- CPE et tiers-financement : rénover sans emprunter
- Avance de trésorerie des primes CEE : comment ça marche
- Cumuler CEE, ADEME, région et fonds vert : les règles
Échange gratuit, sans engagement
Étudions le financement de vos travaux
Un référent Prime Genius vous rappelle pour faire le point sur votre bâtiment, vos obligations et les financements mobilisables.