Rien dans les appartements
L'isolant est projeté sous la dalle, depuis le parking. Les résidents du rez-de-chaussée ne voient ni les équipes ni le matériel, et gagnent un sol moins froid.
Isoler le parking : le chantier le plus simple de la copropriété
Sous les logements du rez-de-chaussée, le parking souterrain est un volume froid. Floquer la sous-face de sa dalle supprime l'effet de sol froid, réduit les pertes de chaleur de l'immeuble et ne demande d'entrer chez personne. Un chantier finançable par les primes CEE, mené par zones, avec un reste à charge connu avant l'assemblée générale.
Pourquoi le plus simple
Aucun logement à ouvrir, un seul local à organiser.
La plupart des travaux de copropriété butent sur l'accès aux parties privatives. Le flocage du parking n'a pas ce problème.
Un chantier par zones
Les places sont traitées par secteurs : celles en cours sont neutralisées, les véhicules déplacés ou bâchés, le reste du parking reste accessible.
Une décision lisible pour l'AG
Une opération, un périmètre clair, un reste à charge chiffré avant le vote : le type de résolution qu'un conseil syndical présente sans difficulté.
Dans le parking
Ce qui se passe entre le balisage et le nettoyage.
Un isolateur qualifié RGE de notre réseau projette un isolant fibreux mélangé à un liant sur toute la sous-face de la dalle. Le mélange adhère au béton et enveloppe poutres, canalisations et chemins de câbles sans découpe. L'épaisseur, déterminée d'après les caractéristiques certifiées du produit et la performance exigée par la fiche CEE, est contrôlée pendant le chantier.
- Balisage et protectionsZone neutralisée, véhicules déplacés ou bâchés, luminaires, détecteurs, réseaux et équipements protégés.
- ProjectionCouche continue sur la sous-face, contrôlée en épaisseur au fil de la projection.
- Photos et contrôlePhotos horodatées à chaque étape, nettoyage, puis contrôle des travaux par un organisme accrédité COFRAC avant le dépôt du dossier.
Ce que gagne la copropriété
Un sol moins froid au rez-de-chaussée, moins de chaleur perdue pour tout l'immeuble.
Le confort des logements du bas
Une dalle sur parking est une paroi froide : même l'air chauffé, le sol reste frais et les occupants montent le thermostat. L'isoler traite la cause.
Des charges de chauffage en baisse
Dans un immeuble chauffé collectivement, les pertes par le plancher bas pèsent sur la facture de tous. L'ordre de grandeur pour votre immeuble est estimé lors de l'étude.
Une chaufferie mieux dimensionnée ensuite
Isoler avant de remplacer la chaudière réduit la puissance nécessaire. La pompe à chaleur collective en copropriété.
Ce que la visite vérifie
Quatre points avant de proposer.
Le flocage est une bonne technique quand les conditions sont réunies. La visite du parking les vérifie une à une, avant tout chiffrage.
- La hauteur disponibleL'épaisseur projetée réduit la hauteur libre : le gabarit de circulation des véhicules est contrôlé zone par zone.
- La sécurité incendieLe produit retenu doit être compatible avec les exigences applicables au parking.
- Les réseaux et équipementsCanalisations, gaines, luminaires, détecteurs : ce qui est enveloppé, ce qui reste accessible.
- L'état du supportHumidité, infiltrations, état du béton : la projection demande un support sain.
- Flocage projeté en sous-face
- Parking non chauffé
- Locaux chauffés au-dessus
Le vote
Une résolution de travaux d'économies d'énergie.
La majorité de l'article 25. Les « travaux d'économies d'énergie ou de réduction des émissions de gaz à effet de serre » se votent à la majorité des voix de tous les copropriétaires (loi du 10 juillet 1965, article 25, f). Si le projet recueille au moins le tiers des voix, un second vote immédiat à la majorité de l'article 24 est possible (article 25-1).
Ce que la résolution s'appuie sur. La proposition chiffrée : périmètre de la dalle traitée, coût des travaux, primes CEE et subventions mobilisées, reste à charge éventuel, calendrier par zones. Votre syndic confirme la majorité applicable à sa rédaction. Préparer l'assemblée générale.
Financement
Les primes CEE d'abord, pas d'avance pour la copropriété.
L'isolation d'un plancher bas ouvre droit aux primes CEE dans le résidentiel collectif, à la performance exigée par la fiche et avec une pose par un professionnel RGE. Des subventions locales ou régionales peuvent s'y ajouter selon l'éligibilité de l'immeuble. Prime Genius porte l'avance de trésorerie : le chantier démarre sans attendre leur versement. Le reste à charge éventuel est chiffré avant le vote, jamais découvert après.
- Syndic : la prime pas à pasQui perçoit la prime, quand nous contacter, quelles pièces rassembler. La prime CEE pour le syndic.
- Bailleurs et résidencesLa même technique, résidence par résidence, sous les logements de plain-pied. Résidences autonomie.
- La technique en détailCe que le flocage isole, ce qu'il ne fait pas. Le flocage expliqué.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Votre question n'y figure pas ? Un référent Prime Genius vous répond.
Combien coûte l'isolation du plafond d'un parking en copropriété ?
Le coût dépend de la surface de dalle à traiter, de la hauteur disponible, de l'encombrement du plafond (réseaux, luminaires, poutres) et des protections à poser. Nous ne publions pas de prix au mètre carré : la proposition remise après la visite détaille le coût des travaux, les primes CEE et les subventions mobilisées et le reste à charge éventuel pour la copropriété, avant le vote en assemblée générale.
Combien de temps le parking est-il indisponible ?
Il ne l'est jamais entièrement. Le chantier avance par zones : seules les places en cours de traitement sont neutralisées, les véhicules concernés sont déplacés ou bâchés, et le reste du parking fonctionne. La durée du chantier et son découpage sont indiqués dans la proposition et convenus avec le syndic.
Les résidents du rez-de-chaussée sont-ils dérangés ?
Non. Tout se passe sous la dalle, depuis le parking : aucune intervention dans les logements. Les occupants du rez-de-chaussée constatent le résultat, un sol moins froid, sans avoir vu le chantier.
Quelle majorité pour voter l'isolation du parking en AG ?
Il s'agit de travaux d'économies d'énergie : ils relèvent de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965, la majorité des voix de tous les copropriétaires, avec la passerelle de l'article 25-1 vers la majorité de l'article 24 si le projet recueille au moins le tiers des voix. Votre syndic confirme la majorité applicable à la résolution. Préparer le vote en AG.
Le flocage est-il compatible avec la sécurité incendie du parking ?
Le produit retenu doit respecter les exigences de sécurité incendie applicables au local : c'est vérifié lors de l'étude, avant toute proposition. Le flocage thermique que nous posons ne se confond pas avec un flocage coupe-feu, dont l'objet est de protéger la structure : le flocage expliqué.
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