Des charges plus basses pour les résidents, sans hausse de redevance
Oui, c'est possible : en réduisant ce que le bâtiment consomme, pas en demandant plus aux résidents. Les travaux d'isolation et de chaufferie sont financés par les primes CEE et les subventions, sans mobiliser le budget de la résidence ; la baisse de la consommation se retrouve dans les charges.
D'où viennent les charges
Un bâtiment chauffé toute l'année, pour des personnes qui y vivent.
Dans une résidence autonomie, les résidents sont présents jour et nuit, l'hiver comme l'été. Les logements, les couloirs, le restaurant et les salles communes sont chauffés en continu. L'énergie est donc l'un des postes qui pèsent le plus sur la redevance.
Le chauffage
Premier poste. Il dépend de deux choses : combien de chaleur le bâtiment perd, et avec quelle énergie il la produit. Les travaux agissent sur les deux.
L'eau chaude
Consommée toute l'année, souvent produite par la même chaufferie. Son mode de production est examiné lors de la visite sur site.
Les communs
Éclairage, ventilation, cuisine, blanchisserie : des usages électriques que le solaire en autoconsommation peut en partie couvrir, sans investir.
Comment la baisse se construit
Perdre moins de chaleur, puis la produire mieux.
La consommation d'une résidence baisse en deux temps. D'abord en réduisant les déperditions : la laine minérale soufflée ou déroulée sur le plancher des combles et le flocage en sous-face de dalle traitent les deux faces du bâtiment par lesquelles la chaleur s'échappe. Ensuite en changeant la production : la pompe à chaleur, dimensionnée après l'isolation par un bureau d'études partenaire, remplace ou hybride la chaufferie gaz ou fioul.
- Moins de besoinsCombles et plancher bas isolés : le bâtiment garde sa chaleur l'hiver et reste plus frais l'été. Les combles, le plancher bas.
- Une production plus sobreLa pompe à chaleur produit la même chaleur avec moins d'énergie achetée. La pompe à chaleur.
- Une baisse qui se mesureLes factures des hivers suivants, corrigées du climat, disent ce que les travaux ont changé. Sans chiffre promis à l'avance : le compte rendu de visite chiffre votre gisement, pas une moyenne.
Pourquoi la redevance n'augmente pas
Des travaux qui ne passent pas par le budget de la résidence.
La redevance couvre le fonctionnement. Les travaux, eux, sont financés à part : c'est ce qui permet de baisser les charges sans rien demander de plus aux résidents, selon l'éligibilité des travaux.
- Primes CEEVersées par les fournisseurs d'énergie pour chaque opération éligible : combles, plancher bas, pompe à chaleur.
- Subventions cumulablesPlan d'aide à l'investissement de l'Assurance retraite pour les réhabilitations, aides régionales, dotations de l'État pour un bâtiment communal. Qui finance quoi.
- Avance de trésoreriePortée par Prime Genius : la résidence ne fait pas l'avance des primes, et le chantier n'attend pas leur versement.
- Reste à charge chiffréS'il en reste un, il est connu avant la signature et peut passer par un contrat de performance énergétique ou un tiers-financement, plutôt que par la redevance.
De la visite au premier hiver
Ce que les résidents constatent, et quand.
Les travaux se déroulent hors des logements ; leurs effets, eux, se vivent dedans.
La visite
Combles, vide sanitaire, chaufferie, factures : nous relevons le gisement d'économies de votre résidence, pas une moyenne nationale.
La décision
Opérations, aides mobilisables, reste à charge éventuel : votre conseil d'administration ou votre bureau délibère sur des chiffres.
Le chantier
Dans les combles, sous la dalle, en chaufferie : les résidents restent chez eux, le planning est arrêté avec la direction.
Le premier hiver
Des sols moins froids, une température plus stable, puis des factures d'énergie qui le confirment à l'année.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Votre question n'y figure pas ? Un référent Prime Genius vous répond.
Pourquoi les travaux n'entraînent-ils pas de hausse de redevance ?
Parce qu'ils ne sont pas financés par le budget de la résidence. Selon l'éligibilité des travaux, les primes CEE et les subventions cumulables en couvrent tout ou partie, Prime Genius porte l'avance de trésorerie, et le reste à charge éventuel est chiffré avant la signature. Rien n'oblige donc à le répercuter sur les résidents ; la décision reste celle du gestionnaire.
De combien les charges vont-elles baisser ?
Cela dépend du bâtiment, de son chauffage actuel, des travaux retenus et du climat de l'année. Nous ne donnons pas de pourcentage avant la visite : le compte rendu chiffre le gisement d'économies de votre résidence, et les factures des hivers suivants le mesurent.
Quels postes de charges sont concernés ?
D'abord le chauffage, premier poste d'énergie d'un bâtiment collectif chauffé toute l'année ; l'isolation des combles et du plancher bas réduit les besoins, la pompe à chaleur produit la chaleur avec moins d'énergie achetée. L'eau chaude et les communs sont examinés lors de la visite.
Les résidents verront-ils la différence ailleurs que sur la facture ?
Oui, et souvent avant : des sols moins froids au rez-de-chaussée, moins de surchauffe sous le toit l'été, une température plus stable dans les logements. Le confort se ressent dès le premier hiver ; la facture se lit à l'année.
Comment présenter le projet aux résidents et à leurs familles ?
Avec la même clarté qu'à vos instances : quels travaux, où, quand, sans entrer dans les logements, et pourquoi la redevance n'a pas à augmenter. Notre compte rendu de visite peut servir de base à cette présentation. Les travaux en détail.
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Parlons des charges de votre résidence
Un référent Prime Genius vous rappelle pour faire le point sur votre bâtiment, vos obligations et les financements mobilisables.