Chauffer et isoler une résidence autonomie, logement par logement.
Vos résidents vivent chez eux toute l'année : ce qu'ils ressentent, c'est le sol froid d'un rez-de-chaussée sur vide sanitaire, le dernier étage qui surchauffe l'été, le radiateur tiède d'une chaufferie à bout de souffle. Trois travaux traitent ces trois sensations, financés par les primes CEE, sans entrer dans les logements.
La logique
Réduire les besoins, puis produire la chaleur au plus juste.
Une résidence autonomie perd sa chaleur par le haut et par le bas, puis la produit souvent dans une chaufferie gaz ou fioul dimensionnée pour un bâtiment non isolé. Traiter l'enveloppe d'abord permet de choisir ensuite un équipement plus petit, et de mieux l'exploiter.
1. L'enveloppe
Combles perdus et plancher bas : les deux faces du bâtiment par lesquelles la chaleur s'échappe, et les deux chantiers qui se mènent hors des logements.
2. La production
La pompe à chaleur remplace ou hybride la chaufferie collective. Dimensionnée après l'isolation, elle est plus petite, et mieux adaptée aux besoins réels.
3. Le ressenti
Des sols moins froids au rez-de-chaussée, moins de surchauffe sous le toit, une température plus stable dans les logements : ce que les résidents constatent en premier.
Les trois travaux
Par le toit, par le sol, par la chaufferie.
Trois opérations qui ouvrent droit aux primes CEE, et dont aucune n'oblige à entrer chez les résidents.
01 · Combles perdus
Isoler le dernier étage depuis les combles.
La laine minérale est soufflée ou déroulée sur le plancher des combles perdus, au-dessus des logements du dernier étage, à la performance exigée par la fiche CEE. Le choix de la technique dépend de l'accès aux combles et de la régularité du plancher. Les résidents du dessous gagnent en confort l'hiver comme pendant les fortes chaleurs, sans avoir vu le chantier.
02 · Plancher bas
Floquer la sous-face de dalle, depuis le sous-sol.
Un isolant fibreux est projeté sous la dalle du rez-de-chaussée, depuis le vide sanitaire, la cave ou le parking. Il enveloppe les réseaux et les poutres sans découpe. Les logements du rez-de-chaussée, souvent occupés par les résidents les moins mobiles, ont des sols moins froids.
Et la toiture ? Une résidence bien exposée peut accueillir des panneaux solaires financés par Prime Genius : vous consommez l'électricité produite sur place, sans investir. Le solaire sans investissement.
03 · Chaufferie collective
Remplacer ou hybrider la chaudière gaz ou fioul.
Une pompe à chaleur air/eau ou eau/eau prend le relais de la chaufferie, seule ou en complément de la chaudière existante. Un bureau d'études partenaire la dimensionne à partir des besoins réels de la résidence et de ses émetteurs, de préférence après l'isolation, qui les réduit. Elle s'installe en extérieur ou en toiture ; la chaufferie reste en service jusqu'à la bascule, préparée avec vos équipes pour maintenir le chauffage et l'eau chaude des résidents.
Dimensionnée au plus juste, elle tient une température plus stable dans les logements et les espaces communs, avec moins d'énergie achetée. Des charges plus basses pour les résidents.
Financement
Trois travaux, un seul dossier de primes.
Les trois opérations ouvrent droit aux primes CEE. Leurs exigences dépendent du classement du bâtiment, tertiaire ou résidentiel, que nous établissons dès la qualification du projet. Selon éligibilité, primes et subventions cumulables financent tout ou partie des travaux.
- Primes CEEVersées par les fournisseurs d'énergie. Nous montons des dossiers conformes aux exigences du dispositif, opération par opération.
- Subventions cumulablesPlan d'aide à l'investissement de l'Assurance retraite pour les réhabilitations, aides régionales, dotations de l'État si la résidence est communale.
- Avance de trésoreriePrime Genius la porte : les travaux démarrent sans attendre le versement des aides.
- Reste à charge chiffréAnnoncé avant la signature, et présentable à vos instances. S'il en reste un, un montage peut l'étaler.
Vue en coupe
Ce que les résidents ressentent, étage par étage.
Au dernier étage, la laine minérale posée sur le plancher des combles arrête la chaleur qui montait vers le toit l'hiver, et freine celle qui descendait du toit l'été. Au rez-de-chaussée, le flocage sous la dalle supprime la sensation de sol froid. Entre les deux, une production de chaleur dimensionnée au plus juste tient une température plus stable dans les logements et les espaces communs.
Chaque logement y gagne, sans que personne n'ait eu à ouvrir sa porte aux ouvriers. C'est ce qui fait de ces trois travaux les premiers gestes d'une résidence autonomie.
Notre méthode
Quatre étapes, un seul interlocuteur.
Vos obligations & vos droits
Classement du bâtiment, décret tertiaire éventuel, aides mobilisables : le point sur votre résidence, et une qualification sous 7 jours.
Visite sur site
Combles, vide sanitaire ou parking, chaufferie : nous relevons le gisement d'économies et l'accès de chaque chantier.
Compte rendu & proposition
Opérations, aides et reste à charge éventuel, chiffrés et présentables à vos instances.
Travaux, contrôle, versement
Artisans RGE, photos horodatées, contrôle par un organisme accrédité COFRAC, dépôt jusqu'au versement.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Votre question n'y figure pas ? Un référent Prime Genius vous répond.
Faut-il isoler avant de changer la chaudière ?
C'est l'ordre que nous recommandons quand l'état du bâtiment le permet. Isoler les combles et le plancher bas réduit les besoins de chauffage ; la pompe à chaleur est ensuite dimensionnée au plus juste par un bureau d'études partenaire. Quand la chaudière est en fin de vie, les deux chantiers peuvent être menés dans la même période.
Nos logements ont chacun leur chauffage : que peut-on faire ?
Les deux isolations, combles perdus et plancher bas, réduisent les besoins de tous les logements, quel que soit leur mode de chauffage, et se font sans entrer chez les résidents. La pompe à chaleur, elle, suppose une production d'eau chaude collective à remplacer ou à hybrider : la visite sur site établit ce qui s'applique à votre résidence.
Les résidents doivent-ils quitter leur logement pendant les travaux ?
Non. La laine minérale est soufflée ou déroulée dans les combles, le flocage est projeté en sous-face de dalle depuis le vide sanitaire, la cave ou le parking, et la pompe à chaleur s'installe en extérieur ou en chaufferie. Le planning est arrêté avec la direction, et la bascule de chaufferie est préparée pour maintenir le chauffage et l'eau chaude.
Laine soufflée ou déroulée : qui décide ?
Le bâtiment. Le soufflage convient le plus souvent aux combles peu accessibles, aux planchers irréguliers et aux grandes surfaces ; le déroulage de rouleaux aux combles accessibles à plancher régulier. Dans les deux cas, la laine minérale atteint la performance exigée par la fiche CEE.
Quelles primes CEE pour ces travaux ?
L'isolation des combles, celle du plancher bas et la pompe à chaleur ouvrent droit aux primes CEE. Les exigences à respecter dépendent du classement du bâtiment, tertiaire ou résidentiel, que nous établissons lors de la qualification du projet. Prime Genius monte le dossier et porte l'avance de trésorerie. Qui finance les travaux d'une résidence autonomie.
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