Dix leviers pour des bureaux qui consomment moins

D'abord, mesurer

On ne réduit bien que ce que l'on connaît. Avant tout réglage, rassemblez une année pleine de consommations, par énergie : électricité, gaz ou fioul, réseau de chaleur. Si vos bureaux occupent un bâtiment de 1 000 m² tertiaires ou plus, ce travail est déjà exigé par la déclaration annuelle sur OPERAT : autant s'en servir comme tableau de bord. La déclaration OPERAT.

Comparez ensuite l'hiver et l'été, les jours ouvrés et les week-ends. Une consommation de nuit ou de week-end presque égale à celle de la journée signale des équipements qui tournent pour rien.

Six leviers sans travaux

1. Respecter les températures réglementaires

Le code de l'énergie fixe une limite supérieure de chauffage de 19 °C en moyenne dans les bureaux, hors inoccupation. Pendant une inoccupation de 24 à 48 heures, la limite tombe à 16 °C ; au-delà de 48 heures, à 8 °C. Côté froid, la climatisation ne doit être mise en marche que lorsque la température intérieure dépasse 26 °C. Beaucoup de bureaux sont chauffés au-dessus de ces repères sans que personne ne l'ait décidé.

2. Caler les plages de chauffe sur l'occupation réelle

Horaires d'arrivée et de départ, week-ends, ponts, congés : demandez à votre exploitant ou à votre chauffagiste de régler les plages de chauffe et de ventilation sur le calendrier réel du bâtiment, et de vérifier ces réglages à chaque changement d'organisation, télétravail compris.

3. Éteindre ce qui éclaire pour personne

Salles de réunion vides, circulations éclairées toute la nuit, parkings, enseignes : l'éclairage est un poste visible et facile à corriger. Lors des remplacements, passer à des luminaires LED réduit durablement la puissance appelée.

4. Couper la bureautique et les équipements la nuit

Écrans, imprimantes, machines à café, bornes : en veille, ils consomment toute la nuit et tout le week-end. Une règle d'extinction et des multiprises coupe-circuit règlent l'essentiel ; pour les serveurs, vérifiez la consigne de froid du local technique.

5. Entretenir la production de chaleur

Une chaudière entretenue, un réseau équilibré, des tuyauteries calorifugées dans les locaux non chauffés : ce sont des interventions légères, souvent prévues dans le contrat d'exploitation, qui évitent de chauffer les gaines et les faux plafonds.

6. Associer les occupants

Fermer les fenêtres quand le chauffage fonctionne, signaler un radiateur bloqué, éteindre en partant : les gestes ne tiennent que s'ils sont expliqués et rappelés. Notre plateforme 360 propose des éco-gestes prêts à afficher et une sélection d'actions rapides à faible investissement.

Quatre leviers avec travaux

Les réglages font baisser la facture tout de suite. Pour atteindre −40 % en 2030, il faut le plus souvent agir aussi sur ce qui fait l'essentiel des besoins : les pertes du bâtiment et la façon de produire la chaleur. Ces quatre leviers sont ceux que Prime Genius finance et pilote.

7. Isoler les combles

En combles perdus, une laine minérale soufflée ou déroulée selon l'accès et le plancher. Un chantier mené au-dessus des locaux, qui ouvre droit aux primes CEE. L'isolation des combles.

8. Isoler le plancher bas

Au-dessus d'un parking, d'un vide sanitaire ou d'un local non chauffé, le flocage en sous-face de dalle supprime une paroi froide souvent oubliée. L'isolation du plancher bas.

9. Remplacer ou hybrider la chaufferie

Une pompe à chaleur air/eau ou eau/eau, dimensionnée par un bureau d'études, remplace une chaudière gaz ou fioul, ou travaille en relève avec elle. C'est souvent le levier qui pèse le plus sur la consommation d'énergie finale et sur les émissions. La pompe à chaleur.

10. Produire son électricité sans investir

En toiture ou en ombrières de parking, une centrale solaire financée par Prime Genius : vous consommez l'électricité produite sans investir. Les modalités sont précisées dans votre étude. Le solaire sans investissement.

Dans quel ordre

Mesurer, régler, puis rénover : les réglages d'abord, parce qu'ils sont rapides et qu'ils donnent une base saine au dimensionnement des équipements ; les travaux ensuite, dans un ordre qui réduit les besoins avant de changer la production de chaleur. Une isolation menée avant le remplacement de la chaufferie permet d'installer une pompe à chaleur mieux dimensionnée.

Si vos bureaux sont assujettis au décret tertiaire, chaque levier se lira sur l'attestation annuelle générée par OPERAT, désormais affichée dans le bâtiment : la consommation de l'année, sa position par rapport à l'objectif, une notation en feuilles. C'est un bon outil pour montrer aux occupants que leurs efforts comptent, et pour arbitrer les travaux suivants. L'attestation et son affichage.

Un point de vigilance pour les travaux : un dossier de primes CEE doit être engagé avant la signature du devis. Consultez-nous avant de signer. Pour l'ensemble des obligations des immeubles de bureaux, voir le décret tertiaire pour des bureaux et toutes nos solutions.