Isoler un EHPAD : par le toit et par le parking
Laine minérale soufflée ou déroulée dans les combles perdus, flocage en sous-face du plancher bas : deux opérations finançables par les primes CEE, menées hors des chambres et des espaces de soins, pendant que l'établissement fonctionne. Prime Genius porte l'avance de trésorerie et pilote le chantier jusqu'au versement.
Pourquoi commencer par l'enveloppe
Réduire les besoins avant de changer la chaufferie.
Un EHPAD chauffe en continu à des consignes élevées. Chaque kilowattheure qui ne s'échappe plus par le toit ou par le plancher est un kilowattheure que la chaufferie n'a plus à produire, hiver après hiver.
Hors des chambres
Les deux chantiers se déroulent dans les combles et dans le local non chauffé sous la dalle. Les résidents, les soignants et les familles ne croisent pas les équipes dans les espaces de vie.
Un effet direct sur la trajectoire
Pour un établissement assujetti au décret tertiaire, l'enveloppe est le premier levier pour viser −40 % en 2030. Elle permet ensuite de dimensionner la pompe à chaleur au plus juste. Le décret tertiaire pour un EHPAD.
Financé par les primes CEE
Les deux opérations ouvrent droit aux primes CEE du tertiaire. Prime Genius monte le dossier en mandataire, porte l'avance de trésorerie et chiffre le reste à charge éventuel avant signature.
Deux opérations
Par le toit, puis par le parking.
Les combles perdus : laine minérale soufflée ou déroulée
Au-dessus du dernier étage chauffé, le plancher des combles est recouvert de laine minérale, à la performance exigée par la fiche CEE. Deux techniques, choisies selon le bâtiment et l'accès aux combles : le soufflage, le plus souvent pour les combles peu accessibles, les planchers irréguliers ou les grandes surfaces, avec des piges qui contrôlent la hauteur ; le déroulage de rouleaux, pour les combles accessibles à plancher régulier.
En EHPAD, les combles sont souvent vastes et peu visités : une journée de repérage suffit généralement à savoir laquelle des deux techniques convient, et à vérifier les points de vigilance, trappes, conduits, ventilation. L'isolation des combles, en détail.
Le plancher bas : flocage en sous-face de dalle
Depuis le vide sanitaire, le parking ou le local non chauffé, un isolant fibreux est projeté sous la dalle. Il enveloppe réseaux et poutres sans découpe et n'exige aucune intervention dans les locaux au-dessus. Chez Prime Genius, plancher bas veut dire flocage.
Pour un EHPAD, l'intérêt est double : un plancher du rez-de-chaussée moins froid pour les résidents, qui y passent l'essentiel de leur journée, et un chantier invisible depuis les espaces de vie. L'isolation du plancher bas, en détail.
Site occupé. Horaires, accès, protection des locaux, poussière et bruit : l'organisation du chantier est écrite dans la proposition, au même titre que le chiffrage, et validée avec votre direction et vos équipes techniques avant le premier jour.
Le déroulé
De la visite des combles au versement des primes.
Visite sur site
Repérage des combles, du vide sanitaire ou du parking, des accès et des contraintes de l'établissement, avec vos équipes.
Proposition chiffrée
Technique retenue, surfaces, primes CEE mobilisables, reste à charge éventuel et organisation du chantier en site occupé.
Travaux par artisans RGE
Isolateurs formés aux exigences des primes ; photos horodatées à chaque étape ; contrôle qualité avant dépôt.
Contrôle et versement
Contrôle des travaux par un organisme accrédité COFRAC, dépôt du dossier et suivi jusqu'au versement des primes.
Après l'enveloppe
Une chaufferie dimensionnée au plus juste.
Une fois les combles et le plancher bas isolés, les besoins de chauffage de l'établissement baissent. C'est le moment d'étudier le remplacement ou l'hybridation de la chaufferie gaz ou fioul par une pompe à chaleur : le bureau d'études la dimensionne sur les besoins réels, pas sur ceux d'un bâtiment qui fuyait par le toit.
Un référent dédié suit les deux chantiers, et le financement de l'ensemble, selon éligibilité, sans mobiliser votre budget d'investissement.
- Les financements cumulablesPrimes CEE, PAI de la CNSA, fonds vert, aides régionales : les financements d'un EHPAD.
- Votre établissement dans son ensembleSoins préservés, résidents fragiles, site occupé : notre approche des EHPAD et établissements de santé.
- Vous avez déjà un isolateur ?Nous valorisons aussi vos primes CEE si vous nous contactez avant de signer : la valorisation CEE.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Votre question n'y figure pas ? Un référent Prime Genius vous répond.
Faut-il déplacer des résidents pour isoler un EHPAD ?
Non pour les deux opérations que nous proposons. La laine minérale est posée dans les combles perdus, au-dessus du dernier plancher ; le flocage est projeté en sous-face du plancher bas, depuis le vide sanitaire, le parking ou le local non chauffé. Les équipes n'entrent pas dans les chambres ni dans les espaces de soins.
Laine soufflée ou déroulée : quelle technique pour nos combles ?
Les deux posent une laine minérale à la performance exigée par la fiche CEE. Le soufflage s'impose le plus souvent pour des combles peu accessibles, un plancher irrégulier ou de grandes surfaces ; le déroulage de rouleaux convient aux combles accessibles à plancher régulier. Le choix se fait lors de la visite, selon votre bâtiment et l'accès aux combles.
Le flocage est-il adapté à un parking ou un vide sanitaire d'EHPAD ?
Oui, c'est son terrain. L'isolant fibreux est projeté sous la dalle, enveloppe réseaux et poutres sans découpe, et ne modifie rien dans les locaux chauffés au-dessus. Le chantier se déroule dans le local non chauffé, avec les protections et la ventilation nécessaires, à des horaires convenus avec l'établissement.
L'isolation d'un EHPAD ouvre-t-elle droit aux primes CEE ?
Oui. L'isolation des combles perdus et celle du plancher bas sont des opérations qui ouvrent droit aux primes CEE dans le tertiaire, dès lors que les travaux respectent la performance exigée par la fiche et que le dossier est engagé avant la signature du devis. Prime Genius monte le dossier, porte l'avance de trésorerie et chiffre le reste à charge éventuel avant signature.
Isoler aide-t-il pour la canicule ?
Une toiture isolée transmet moins la chaleur d'été aux étages du dessous : l'isolation des combles limite les surchauffes des chambres du dernier niveau, en plus de réduire les besoins de chauffage l'hiver. Elle ne remplace pas la pièce rafraîchie obligatoire ni les protections solaires, mais elle en réduit la charge. Rafraîchir un EHPAD.
Échange gratuit, sans engagement
Parlons de l'isolation de votre EHPAD
Un référent Prime Genius vous rappelle pour faire le point sur votre bâtiment, vos obligations et les financements mobilisables.