Un plan pour tout un parc d'EHPAD, site par site
Groupe associatif, groupe privé, centre hospitalier gestionnaire de plusieurs EHPAD, CCAS : vous ne gérez pas un bâtiment, vous gérez un parc. Prime Genius construit un plan de rénovation énergétique pluriannuel, priorise les sites, mobilise les primes CEE et les subventions à l'échelle du programme, porte l'avance de trésorerie et pilote chaque chantier avec un seul référent.
Ce qui change avec un parc
Trois réalités d'un gestionnaire multi-sites.
Des bâtiments tous différents
Un établissement des années 1970 au fioul, une construction récente, une ancienne maison de retraite agrandie : les gisements, les urgences et les contraintes ne se ressemblent pas. Un plan utile commence par les distinguer.
Autant de trajectoires que de sites
Le décret tertiaire s'apprécie site par site : chaque bâtiment ou ensemble de bâtiments de 1 000 m² et plus a son objectif et sa déclaration OPERAT. Un groupe suit donc plusieurs trajectoires en parallèle, avec une échéance commune en 2030.
Un budget d'investissement partagé
Chaque euro d'investissement est arbitré entre tous les établissements et tous les projets du groupe. Financer la rénovation énergétique sans mobiliser ce budget, selon éligibilité, change l'ordre des priorités.
Prioriser
Classer le parc avant de programmer les travaux.
Un plan multi-sites ne se décide pas sur plan. Chaque établissement est visité, puis positionné sur quatre critères qui déterminent l'ordre des vagues de travaux.
- L'état de la chaufferieFioul ou gaz, âge, pannes récentes : une production de chaleur en fin de vie est une urgence autant qu'un gisement.
- L'enveloppeCombles perdus jamais isolés, plancher bas sur parking ou vide sanitaire : les opérations rapides, hors des chambres, qui réduisent les besoins.
- Le ratio de consommationLes kilowattheures par mètre carré de chaque site, comparés entre eux et aux repères publics. Combien consomme un EHPAD.
- L'échéance réglementaireLes sites assujettis au décret tertiaire les plus loin de leur objectif 2030 passent devant.
Le résultat est un programme pluriannuel, par vagues, que la direction générale arbitre en connaissance de cause : quels sites, quelles opérations, quel financement, quel calendrier compatible avec l'exploitation de chaque établissement.
Notre méthode, à l'échelle du parc
Quatre étapes, répétées site après site.
La même méthode que pour un établissement, avec une vue consolidée pour la direction générale. Votre projet est qualifié sous 7 jours.
Vos obligations & vos droits
Sites assujettis au décret tertiaire, état des déclarations OPERAT, primes CEE et subventions mobilisables par site et par statut.
Visites sur site
Chaufferies, combles, planchers, toitures et parkings de chaque établissement, avec les équipes techniques locales.
Programme chiffré
Par site et consolidé : opérations, aides, reste à charge éventuel, vagues de travaux et organisation en site occupé.
Travaux, contrôle, versement
Artisans RGE, photos horodatées, contrôle COFRAC, dépôt des dossiers et suivi jusqu'au versement, vague après vague.
Le volume comme levier
Un parc pèse plus qu'un bâtiment face aux financeurs.
À partir de 5 GWh cumac, Prime Genius propose le courtage : il met en concurrence les obligés, les fournisseurs d'énergie qui financent les primes CEE, pour obtenir les meilleures conditions. Un programme pluriannuel sur plusieurs établissements est précisément ce type de volume.
Les subventions, elles, se mobilisent site par site : le PAI de la CNSA pour les programmes lourds, le fonds vert pour les bâtiments portés par une collectivité, les aides régionales selon le territoire de chaque établissement. Nous assemblons le tout, portons l'avance de trésorerie sur l'ensemble du chantier et chiffrons le reste à charge éventuel par site avant signature.
- Mise en concurrence des obligésSur les volumes d'un parc, pour les primes CEE de l'ensemble du programme.
- Marchés publics et entreprises déjà choisiesSans candidater à vos marchés, nous valorisons aussi les primes CEE de travaux réalisés par vos entreprises, en mandat ou en courtage, si le dossier est engagé avant la signature du marché. La valorisation CEE.
- Avance de trésorerieLes chantiers de chaque vague démarrent sans attendre le versement des primes.
Gouvernance
Un seul interlocuteur pour trois niveaux de décision.
- La direction généraleLe programme, son financement, son calendrier et son suivi consolidé : un référent dédié unique pour tout le parc.
- Chaque directeur d'établissementL'organisation de son chantier en site occupé : continuité des soins, confort des résidents, horaires, accès.
- Les services techniquesRelevés, bascules de chaufferie, réglages et suivi des consommations après travaux.
Les preuves sont les mêmes sur chaque site : photos horodatées à chaque étape, contrôle qualité avant dépôt, contrôle des travaux par un organisme accrédité COFRAC. C'est ce qui sécurise le versement des primes, chantier après chantier. Nos références sont communiquées sur demande, en privé, par respect pour nos clients.
Pour les établissements de santé de votre groupe : hôpitaux et cliniques ; pour l'approche d'un établissement : EHPAD et santé.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Votre question n'y figure pas ? Un référent Prime Genius vous répond.
Par quel établissement commencer quand on en gère vingt ?
Par ceux où le gisement est le plus grand et l'urgence la plus forte : chaufferie fioul ou gaz en fin de vie, combles jamais isolés, consommation par mètre carré la plus élevée, échéance du décret tertiaire la plus difficile. La visite de chaque site permet de classer le parc sur ces critères, puis de programmer les travaux par vagues, en tenant compte des contraintes d'exploitation de chaque direction.
Le décret tertiaire s'apprécie-t-il à l'échelle du groupe ou de chaque site ?
Site par site. Le seuil de 1 000 m² et les objectifs s'appliquent à chaque bâtiment, partie de bâtiment ou ensemble de bâtiments d'un même site, et chaque entité se déclare sur OPERAT. Un groupe gère donc autant de trajectoires que de sites assujettis, ce qui plaide pour un suivi consolidé. Le décret tertiaire pour un EHPAD.
Nos travaux passent par des marchés publics : les primes CEE restent-elles possibles ?
Oui, à condition que le dossier CEE soit engagé avant la signature du marché. Prime Genius ne répond pas aux appels d'offres : nous intervenons à vos côtés, sur le marché que vous passez. Nous montons alors le dossier en mandat ou en courtage, pour des travaux réalisés par l'entreprise retenue par votre procédure, avec mise en concurrence des obligés sur les volumes d'un parc. La valorisation CEE de vos travaux.
Qu'apporte le volume d'un parc dans la négociation des primes ?
À partir de 5 GWh cumac, Prime Genius met en concurrence les obligés, les fournisseurs d'énergie qui financent les primes CEE, pour obtenir les meilleures conditions. Un programme pluriannuel sur plusieurs sites pèse davantage qu'une opération isolée. Le résultat est chiffré établissement par établissement dans la proposition.
Qui est notre interlocuteur chez Prime Genius pour un parc ?
Un référent dédié unique, pour l'ensemble du programme. Il parle à la direction générale pour le plan et le financement, aux directeurs d'établissement pour l'organisation de chaque chantier en site occupé, et aux services techniques pour les relevés et les bascules de chaufferie.
Comment est financé un programme sur plusieurs sites ?
Comme pour un établissement, mais à l'échelle du parc : primes CEE sur chaque opération éligible, subventions cumulables selon le statut et le territoire de chaque site, montage éventuel pour le solde, et avance de trésorerie portée par Prime Genius sur l'ensemble du chantier. Le reste à charge éventuel est chiffré par site avant signature. Les financements d'un EHPAD.
Échange gratuit, sans engagement
Parlons de votre parc d'établissements
Un référent Prime Genius vous rappelle pour faire le point sur votre bâtiment, vos obligations et les financements mobilisables.